Investimento em hotéis cresce no Brasil e atrai investidores em busca de renda e diversificação
O mercado imobiliário brasileiro tem apresentado novas oportunidades para investidores que buscam alternativas além dos modelos tradicionais. Entre elas, o investimento em empreendimentos hoteleiros vem ganhando destaque, especialmente por unir geração de renda, valorização patrimonial e diversificação de carteira.
Diferente da locação residencial convencional, esse modelo permite ao investidor adquirir uma unidade com matrícula individualizada, tornando-se proprietário de um ativo real. Ao mesmo tempo, ele participa de uma operação profissional de hotelaria, sem a necessidade de gestão direta, já que a administração fica sob responsabilidade de redes especializadas.
Um exemplo dessa tendência pode ser observado em Várzea Grande, que receberá um empreendimento da bandeira IBIS, administrada pelo grupo Accor. Localizado em frente ao aeroporto, o hotel contará com aproximadamente 162 quartos, posicionando-se em um dos pontos mais estratégicos da região.
A proximidade imediata com o aeroporto representa um dos maiores diferenciais do empreendimento. Hotéis nessa localização atendem não apenas passageiros em trânsito, mas também uma demanda altamente estratégica: tripulações de companhias aéreas. É comum que empresas do setor aéreo firmem contratos com hotéis próximos aos aeroportos para acomodação de pilotos, comissários e equipes técnicas, garantindo ocupação recorrente e previsibilidade de receita.
Além disso, atrasos, conexões e pernoites forçados aumentam ainda mais a procura por hospedagem nesse tipo de localização, criando um fluxo contínuo de hóspedes ao longo do ano. Esse fator reduz significativamente a ociosidade e fortalece a estabilidade financeira da operação um ponto extremamente relevante para o investidor.
A rentabilidade estimada desse tipo de investimento gira em torno de 1,0% a 1,2% ao mês, patamar que se destaca quando comparado a aplicações tradicionais. Enquanto a poupança apresenta rendimento inferior e investimentos de renda fixa sofrem incidência de Imposto de Renda, a hotelaria estruturada oferece uma alternativa mais dinâmica, com potencial de retorno superior aliado a um ativo imobiliário.
Outro grande atrativo está na acessibilidade do investimento. O interessado não precisa adquirir o empreendimento por completo: é possível comprar uma única unidade (quarto), com matrícula individualizada, muitas vezes com condições de pagamento parceladas, o que amplia o acesso a esse tipo de ativo.
A diversificação também é um ponto de destaque. Ao contrário de um imóvel tradicional, cuja renda depende de um único locatário, o hotel dilui o risco entre diversos hóspedes, proporcionando maior estabilidade de receita ao longo do tempo.
Os rendimentos gerados pela operação são distribuídos aos investidores na forma de lucros, equivalentes a dividendos. No atual cenário tributário brasileiro, a distribuição de lucros para pessoas físicas é, em regra, isenta de Imposto de Renda, desde que observadas as normas contábeis e fiscais vigentes.
Além da renda mensal, o investidor mantém a propriedade do imóvel, podendo revendê-lo no futuro com potencial de valorização, o que reforça o caráter híbrido do investimento — combinando geração de caixa com formação patrimonial.
Outro diferencial relevante está na conexão com uma rede global. O grupo Accor, responsável pela bandeira IBIS, opera dezenas de marcas em diversos países e continentes. Investidores vinculados a esse ecossistema podem ter acesso a benefícios exclusivos, como descontos de até 30% em hospedagens em hotéis da rede ao redor do mundo, agregando valor não apenas financeiro, mas também de experiência e mobilidade internacional.
No contexto regional, Várzea Grande se destaca como um dos principais polos logísticos de Mato Grosso. O município abriga o principal aeroporto do estado, funciona como porta de entrada para Cuiabá e possui forte integração com o agronegócio, setor que movimenta significativamente a economia brasileira. Esse cenário favorece a demanda contínua por hospedagem, especialmente no segmento corporativo e de negócios.
Diante desse conjunto de fatores, o investimento em hotéis se consolida como uma alternativa consistente para quem busca segurança, rentabilidade e valorização patrimonial. Mais do que uma tendência, trata-se de uma estratégia alinhada à necessidade de diversificar ativos e acompanhar a evolução do mercado imobiliário.
Luis Barril é empresário, graduando em Direito e gestor de negócios imobiliários na Pastre Oliveira Investimentos.
