Alta da Selic: Entenda como a taxa de juros impacta o mercado imobiliário Por Ederson Pastre
Sócio da Ideale Imóveis e CEO do Ecossistema Pastre, que abrange Unipary e Pastre Oliveira Investimentos
Quando se fala em economia, poucas taxas causam tanto impacto quanto a Selic — a taxa básica de juros da economia brasileira. Definida periodicamente pelo Comitê de Política Monetária do Banco Central, ela serve de referência para as demais taxas praticadas no mercado, inclusive as de financiamento imobiliário. Com a Selic atualmente em 15%, o maior valor desde 2006, é natural que consumidores e investidores se perguntem: o que muda na hora de comprar, alugar ou investir em imóveis?
1. O financiamento fica mais caro
A principal consequência imediata da alta da Selic é o encarecimento do crédito. Com os juros mais altos, os bancos reajustam as taxas dos financiamentos, o que aumenta o valor final pago pelos compradores. Em Guarapuava, onde muitas famílias utilizam o crédito imobiliário para sair do aluguel ou conquistar a casa própria, esse impacto pode ser decisivo na tomada de decisão.
No caso dos imóveis usados, financiados pelo Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE), o impacto é direto. Entretanto, o mercado imobiliário não sofre um impacto ainda maior porque o financiamento da primeira moradia ainda conta com subsídios do FGTS, do programa Minha Casa Minha Vida e do Ser Família, no caso do estado de Mato Grosso.
Mesmo assim, com entradas maiores e crédito mais restrito, muitos clientes estão tendo que adiar a compra de imóveis. Isso tem levado a uma baixa nos valores dos imóveis usados, criando oportunidades para quem está bem planejado financeiramente.
2. Investidores migram para renda fixa
Com a Selic em alta, investimentos como Tesouro Direto e CDBs passam a oferecer maiores retornos com menor risco. Isso pode afastar parte dos investidores do setor imobiliário, reduzindo a velocidade de lançamentos e impactando a geração de empregos no setor da construção civil.
3. Preços e aluguéis sofrem ajustes
A demanda por compra tende a cair com o aumento dos juros, o que pode levar à estabilização ou à queda nos preços de venda. Em contrapartida, a busca por aluguéis pode aumentar, já que muitas pessoas adiam a compra da casa própria. Isso pode aquecer o mercado de locação e gerar novos equilíbrios nos preços.
4. Oportunidade para quem se planeja
Apesar das dificuldades, momentos de Selic elevada também podem representar boas oportunidades. Imóveis com valores ajustados ou melhores condições de negociação surgem com mais frequência. Quem se planeja com antecedência e conta com orientação especializada pode encontrar verdadeiros achados, especialmente em imóveis de entrada e os chamados "bons negócios", que estão mais acessíveis.
Conclusão: mais do que juros, a chave é o conhecimento
Entender os efeitos da Selic é essencial para quem quer investir com segurança e sabedoria. E isso vale tanto para quem está em busca da casa própria quanto para quem quer diversificar seu patrimônio com imóveis.
O atendimento consultivo de um bom corretor de imóveis facilita a aquisição, ajudando o cliente a navegar por um cenário de juros altos e encontrar as melhores oportunidades. A Ideale Imóveis, parte do Ecossistema Pastre, está ao lado de seus clientes em todos os cenários, oferecendo suporte completo — da escolha do imóvel até a simulação do financiamento e o acompanhamento jurídico. Em tempos de Selic alta ou baixa, conte com quem tem força, experiência e conhecimento de mercado.
Ederson Pastre é sócio da Ideale Imóveis e CEO do Ecossistema Pastre, que abrange Unipary e Pastre Oliveira Investimentos.
