GOLPES IMOBILIÁRIOS EM CUIABÁ: COMO IDENTIFICAR, PREVENIR E SE PROTEGER
Por Ederson Pastre CEO Ecossistema Pastre Ideale Imóveis Âncora do PodMudar (106.5 FM Cuiabana) Corretor e Empresário
No dia 18/11, em Cuiabá, mais um caso de golpe envolvendo uma falsa corretora que intermediou locações passou a ser investigado. Infelizmente, esse tipo de situação não é isolada. Com a popularização de anúncios online, cresce também a ação de estelionatários que se aproveitam da necessidade e da boa-fé da população.
A seguir, apresento os golpes mais comuns e as medidas práticas para que compradores e locatários se protejam.
1. O ANÚNCIO FALSO COM FOTOS REAIS
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Esse é um dos golpes mais frequentes. A dinâmica é sempre parecida:
Você encontra um apartamento perfeito — boa localização, valor abaixo da média e fotos profissionais. O suposto proprietário afirma morar fora da cidade (ou até do país) e solicita um depósito para “garantir” ou “reservar” o imóvel.
As fotos utilizadas são reais, porém retiradas de anúncios verdadeiros publicados em outras plataformas. Os golpistas replicam esse material em sites como OLX, Marketplace e grupos de redes sociais.
Como identificar:
Preço muito abaixo do valor de mercado;
Pressa exagerada para fechar negócio;
Solicitação de pagamento antecipado via Pix ou transferência;
Dificuldade ou recusa em mostrar o imóvel pessoalmente.
Como se proteger:
Nunca realize pagamentos antes de visitar o imóvel;
Pesquise se o anúncio aparece em outros sites com contatos diferentes;
Verifique a procedência do anunciante e procure referências.
2. O “CORRETOR” SEM CRECI
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Outro golpe comum é o falso corretor. Ele utiliza vocabulário técnico, veste-se de forma impecável e se apresenta como profissional experiente. Entretanto, ao solicitar o CRECI, ele desvia da pergunta ou fornece um número inexistente.
Vale lembrar: somente corretores e imobiliárias devidamente registrados podem intermediar transações imobiliárias.
Como verificar:
Acesse o site do CRECI da sua região e consulte o número fornecido;
Observe se o nome e a foto coincidem com o profissional;
Em caso de dúvida, peça que ele apresente a carteira profissional.
3. COMPRA COM RESTRIÇÃO: ARMADILHA PARA INICIANTES
Pessoas que estão adquirindo seu primeiro imóvel costumam desconhecer um ponto:
se o comprador estiver com restrição no CPF, o banco não aprova o financiamento.
Golpistas utilizam essa informação para prometer “soluções mágicas” ou intermediações milagrosas.
Não existe “jeitinho” ou facilitação. Se houver restrição, a compra não será aprovada.
4. O GOLPE DO CONSÓRCIO CONTEMPLADO
Golpistas prometem cartas contempladas com entrega “imediata”, sem análise rigorosa e com condições irreais.
Um caso emblemático ocorreu em Cuiabá, em setembro de 2025, quando mais de 100 pessoas foram vítimas.
Os criminosos alugavam salas comerciais, montavam estrutura completa e se passavam por representantes da Caixa Econômica Federal e de grandes empresas consolidadas, enganando até compradores experientes.
Regra de ouro:
Consórcios contemplados só devem ser adquiridos por meio de administradoras reconhecidas e fiscalizadas pelo Banco Central.
5. VERIFIQUE SE A IMOBILIÁRIA É ASSOCIADA AO SECOVI
Além de analisar redes sociais e histórico profissional, é importante conferir se a empresa faz parte de entidades reconhecidas no setor imobiliário.
No Mato Grosso, uma forma a mais de se proteger é checar pelo site:
https://www.secovimt.com.br/
Empresas afiliadas passam por critérios e validações que geram segurança jurídica e profissional.
6. OUTRAS FORMAS DE SE PROTEGER
Pesquise há quantos anos a pessoa atua no mercado;
Verifique avaliações e recomendações em redes sociais (prova social);
Prefira imobiliárias com sede própria, que oferecem histórico e responsabilidade civil;
Nunca assine contratos sem leitura cuidadosa;
Exija recibos e comprovantes formais;
Suspeite de propostas boas demais para serem verdade.
CONCLUSÃO
Os golpes imobiliários evoluem, mas a prevenção continua sendo o melhor caminho.
Informação, cautela e verificação são essenciais para garantir uma transação segura, tanto na compra quanto na locação.
Como profissional que atua há anos no mercado e acompanha diariamente relatos de vítimas, reforço:
procure sempre profissionais e imobiliárias regularizadas. Segurança nunca é exagero quando se trata do seu patrimônio e da sua família.
Ederson Pastre
CEO – Ecossistema Pastre
Ideale Imóveis – Secovi MT
Âncora do PodMudar – 106.5 Rádio Cuiabana FM
Corretor e Empresário
