Concidade impulsiona expansão de Várzea Grande com 2.390 unidades e debate medidas contra terrenos abandonados
Projetos da MRV e da Construtora Efata fortalecem a construção civil, geram oportunidades e ampliam a oferta de moradias. Conselho também discute proposta do Secovi-MT para aprimorar a fiscalização de terrenos sem manutenção e prevenir dengue e queimada
Várzea Grande avança em uma nova etapa de desenvolvimento urbano, marcada pela expansão do
mercado imobiliário, pela ampliação da oferta de moradias e por iniciativas que buscam melhorar a
infraestrutura e a qualidade de vida da população.
O Conselho da Cidade de Várzea Grande (Concidade), presidido pela secretária municipal de
Planejamento, Lucineia Ribeiro, desempenha papel estratégico nesse processo ao reunir
representantes do poder público e da sociedade civil organizada para avaliar empreendimentos de
grande impacto e discutir propostas para o crescimento sustentável do município.
Entre os projetos que receberam parecer favorável do colegiado estão empreendimentos da MRV e
da Construtora Efata que, juntos, representam 1.640 apartamentos e 750 lotes, totalizando 2.390
unidades residenciais e lotes em diferentes regiões de Várzea Grande.
As recomendações de aprovação foram formalizadas nas resoluções nº 05, 06 e 07/2026, publicadas
em 28 de outubro, após deliberação do conselho realizada no dia 21 daquele mês.
Os projetos representam uma importante perspectiva de movimentação econômica, geração de
empregos diretos e indiretos, fortalecimento do comércio e ampliação das oportunidades de acesso à
moradia.
Além do avanço habitacional, o Concidade também abriu espaço para discussões relacionadas à
conservação urbana, com destaque para uma proposta apresentada pelo representante do
Secovi-MT, Ederson Pastre, voltada ao aperfeiçoamento da legislação e da fiscalização de terrenos
abandonados.
Novos empreendimentos fortalecem diferentes regiões de Várzea
Grande
Na região do Formigueiro, no bairro São Mateus, os loteamentos São José 1 e São José 2, de
responsabilidade da Construtora Efata, contemplam 750 lotes. O São José 1 contará com 320 lotes,
enquanto o São José 2 terá outros 430, contribuindo para a expansão residencial da região e criando
oportunidades para novos comércios e serviços.
Outro importante eixo de crescimento está localizado na região do Costa Verde, onde a MRV
desenvolve os residenciais Chapada das Laranjeiras e Chapada das Goiabeiras. Juntos, osempreendimentos contemplam 1.200 apartamentos, sendo 592 unidades no Chapada das
Laranjeiras e 608 no Chapada das Goiabeiras.
Já na região da Guarita, nas proximidades da Avenida Aleixo Ramos da Conceição, o Residencial
Chapada dos Girassóis prevê outras 440 unidades habitacionais. O projeto será implantado próximo
ao empreendimento Chapada dos Campos, consolidando a expansão residencial naquela região.
A chegada desses empreendimentos representa mais do que a construção de imóveis. A expectativa
é de movimentar diversos setores da economia, desde fornecedores de materiais de construção até
profissionais da engenharia, arquitetura, comércio, transporte e prestação de serviços.
Para Várzea Grande, o crescimento imobiliário também significa potencial de ampliação da
arrecadação futura, fortalecimento de bairros e surgimento de novas oportunidades econômicas.
Contrapartidas sociais ampliam retorno à população
Um dos aspectos relevantes da atuação do Concidade é a análise dos impactos provocados pelos
novos empreendimentos e das medidas necessárias para assegurar que o crescimento urbano ocorra
de forma planejada. Por meio dos Estudos e Relatórios de Impacto de Vizinhança (EIV/RIV), são
avaliadas questões relacionadas à mobilidade, infraestrutura, acessibilidade, saneamento e serviços
públicos.
Os empreendedores assumem obrigações relacionadas à redução dos impactos urbanísticos, além de
compensações destinadas a beneficiar o município.
Segundo informações apresentadas nas discussões do conselho, há projetos de construção de
equipamentos de educação infantil relacionados aos empreendimentos Chapada dos Girassóis e
Chapada das Laranjeiras, com perspectiva de execução pelas empresas responsáveis e posterior
entrega ao poder público municipal. A formalização e o alcance desses compromissos devem ser
confirmados nos instrumentos específicos.
As resoluções oficiais dos projetos estabelecem aproximadamente R$ 5,42 milhões em
compensações urbanísticas, além de medidas voltadas à melhoria da infraestrutura e da mobilidade.
No caso do Chapada dos Girassóis, por exemplo, estão previstas melhorias na sinalização viária,
construção e adequação de calçadas, intervenções nos pontos de ônibus e medidas de organização
do acesso de veículos. As obrigações deverão ser acompanhadas pelos órgãos municipais
competentes, conforme as condicionantes estabelecidas nos processos.
Secovi-MT propõe atualização da legislação para combater abandono
de terrenos
Além das pautas habitacionais, a necessidade de melhorar a conservação dos espaços urbanos
ganhou destaque nas discussões do Concidade.
O conselheiro Ederson Pastre, representante do Sindicato da Habitação de Mato Grosso (Secovi-MT),
apresentou sugestão para que Várzea Grande avalie a atualização da legislação municipal e o
fortalecimento dos mecanismos de fiscalização de terrenos particulares abandonados ou mantidos
sem limpeza adequada.A preocupação envolve especialmente os riscos à saúde pública e à segurança da população, que se
intensificam em diferentes períodos do ano.
Durante a estação chuvosa, terrenos com mato alto, lixo acumulado e recipientes capazes de
armazenar água podem favorecer a proliferação do mosquito Aedes aegypti, transmissor da dengue,
zika e chikungunya.
Já durante o período de estiagem, a vegetação seca e o acúmulo de materiais inflamáveis aumentam
os riscos de incêndios, que podem atingir imóveis vizinhos e provocar problemas respiratórios em
decorrência da fumaça.
A situação afeta diretamente moradores, comerciantes e trabalhadores, especialmente em regiões
onde existem terrenos sem conservação próximos a áreas residenciais e estabelecimentos
comerciais.
A proposta apresentada pelo representante do Secovi-MT busca contribuir para uma legislação mais
eficiente, capaz de estimular a responsabilidade dos proprietários e fortalecer a atuação preventiva
do município. O objetivo é assegurar condições adequadas de limpeza, segurança e conservação,
evitando prejuízos à coletividade.
João Nobre defende maior efetividade da fiscalização urbana
Durante a mesma discussão, o conselheiro João Nobre, representante do Sindicato dos Engenheiros
do Estado de Mato Grosso (Senge-MT), destacou a importância de aprimorar a fiscalização realizada
pelos órgãos municipais responsáveis pela limpeza urbana.
A manifestação complementou a proposta apresentada por Ederson Pastre, reforçando a
necessidade de associar eventuais mudanças legislativas à efetiva aplicação das normas existentes.
As contribuições deverão integrar as discussões sobre o aperfeiçoamento da legislação e dos
procedimentos administrativos relacionados à conservação dos terrenos particulares, com foco na
prevenção de doenças, na redução dos riscos de queimadas e na melhoria das condições ambientais.
O debate demonstra que o planejamento de uma cidade não depende apenas da aprovação de novos
investimentos, mas também da manutenção adequada dos espaços já existentes.
Minha Casa, Minha Vida e SER Família Habitação ampliam
oportunidades
A expansão imobiliária de Várzea Grande ocorre em um cenário de fortalecimento dos programas
habitacionais voltados à aquisição da casa própria.
Conforme reportagem publicada pelo News Cuiabá, Mato Grosso disponibiliza 5.085 moradias com
apoio do programa SER Família Habitação, que pode conceder subsídios de até R$ 35 mil para
auxiliar famílias no pagamento da entrada do imóvel. O levantamento divulgado pelo portal aponta
que Cuiabá e Várzea Grande concentram juntas 1.572 unidades habitacionais disponíveis na
iniciativa.
O programa estadual pode ser combinado com condições de financiamento vinculadas ao Minha
Casa, Minha Vida, conforme o enquadramento e os critérios de cada operação. Esses mecanismossão importantes para reduzir as dificuldades enfrentadas por famílias que desejam conquistar o
primeiro imóvel.
A expansão de empreendimentos habitacionais também representa oportunidade para municípios
como Várzea Grande, Cuiabá e Sorriso, onde a construção civil participa do desenvolvimento
econômico e da ampliação das alternativas de moradia.
Mais do que números, cada unidade habitacional representa a possibilidade de uma família
conquistar segurança, estabilidade e melhores perspectivas de futuro.
Concidade fortalece participação da sociedade civil nas decisões
Com reuniões ordinárias mensais e encontros extraordinários quando necessários, o Conselho da
Cidade atua como espaço de participação democrática e acompanhamento das políticas de
desenvolvimento urbano.
O colegiado reúne representantes da administração municipal e de diferentes segmentos da
sociedade civil organizada, incluindo entidades como o Conselho Regional de Engenharia e
Agronomia (Crea), a Ordem dos Advogados do Brasil (OAB), o Sindicato da Habitação (Secovi-MT), a
Câmara de Dirigentes Lojistas (CDL), entre outras instituições.
Sob a presidência de Lucineia Ribeiro, o Concidade tem contribuído para a análise de
empreendimentos, a avaliação de seus impactos e a construção de propostas destinadas ao
crescimento organizado de Várzea Grande.
A participação das entidades permite que diferentes setores apresentem sugestões, compartilhem
experiências e contribuam para decisões que afetam diretamente o futuro da cidade.
Várzea Grande vive um momento de oportunidades, no qual o desafio é transformar a expansão
imobiliária em desenvolvimento econômico, geração de empregos, inclusão habitacional e melhoria
efetiva da qualidade de vida.
Com novos investimentos, contrapartidas sociais e propostas para aperfeiçoar a conservação urbana,
o município demonstra que crescer de maneira planejada significa não apenas construir novos
bairros, mas também cuidar dos espaços existentes e garantir melhores condições de vida para toda
a população.
