Imóveis compactos seguem liderando valorização em Mato Grosso e reforçam mudança no perfil do mercado
Levantamento do Secovi-MT e IPF-MT aponta estabilidade no setor em junho, com maior demanda por unidades de até 50 m² para venda e locação
O mercado imobiliário de Mato Grosso manteve o ritmo de valorização dos imóveis compactos durante o mês de junho de 2026, consolidando uma tendência que vem sendo observada nos últimos anos: a preferência de consumidores e investidores por unidades menores e mais eficientes.
É o que mostra o novo Boletim de Indicadores Imobiliários elaborado pelo Sindicato da Habitação de Mato Grosso (Secovi-MT), em parceria com o Instituto de Pesquisa da Fecomércio de Mato Grosso (IPF-MT). O levantamento acompanha mensalmente os preços anunciados para venda e locação de imóveis residenciais e comerciais em Cuiabá, Várzea Grande, Rondonópolis e Sinop.
Segundo o estudo, imóveis residenciais com até 50 metros quadrados continuam registrando os maiores valores por metro quadrado, enquanto unidades maiores apresentam preço proporcionalmente menor, comportamento considerado típico de mercados imobiliários mais consolidados.
Na capital, Cuiabá permanece como o município de maior valor agregado do Estado. Os imóveis compactos alcançaram média de R$ 13.066,36 por metro quadrado, enquanto empreendimentos acima de 250 m² ultrapassam R$ 2,64 milhões em valor médio de comercialização.
No mercado de locação, a tendência se repete. As unidades menores atingiram aluguel médio de R$ 64,09 por metro quadrado, refletindo a elevada procura por imóveis funcionais, tanto por famílias quanto por investidores interessados em renda.
Regiões da Capital apresentam comportamentos distintos
O levantamento também evidencia diferenças importantes entre as regiões de Cuiabá.
A região Oeste registrou um dos maiores valores para imóveis compactos, chegando a R$ 21.049,20 por metro quadrado. Já a região Leste apresentou crescimento próximo de 30% no valor do metro quadrado dos imóveis entre 51 e 150 m².
O Secovi-MT ressalta, entretanto, que variações mais intensas normalmente decorrem da entrada ou saída de imóveis de alto padrão da base de anúncios, não significando necessariamente uma valorização estrutural do mercado.
Interior mantém mercado aquecido
Entre os municípios do interior monitorados pelo estudo, Várzea Grande apresentou estabilidade tanto nos preços de venda quanto de locação.
Já Rondonópolis mostrou recuperação nos imóveis residenciais de até 150 m², enquanto Sinop continua entre os mercados mais valorizados do Estado, especialmente nas unidades compactas.
Para o Secovi-MT, os dados reforçam que o mercado imobiliário estadual permanece equilibrado, sustentado pela relação saudável entre oferta e demanda e pela mudança no perfil de consumo, cada vez mais voltado para imóveis menores, funcionais e financeiramente mais acessíveis.
